สำหรับการเลือกซื้อที่ดินในการสร้างบ้าน การเลือกทำเลเป็นสิ่งที่จำเป็นและสำคัญที่ไม่ควรละเลย เพราะเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยโดยตรงในระยะยาว หากเราเลือกที่ดินหรือทำเลไม่ดีพอ ก็อาจจะเกิดปัญหาในอนาคตได้ ดังนั้นควรตัดสินใจให้ดีก่อนทำการก่อสร้าง เพื่อที่จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจในภายหลัง วันนี้เรามาดูลักษณะของที่ดินที่ไม่ควรซื้อมาปลูกบ้านกันเลยดีกว่า
- เส้นทางเข้า-ออกลำบาก
เป็นที่ดินที่มีการปิดล้อม ไม่สามารถสัญจร เข้า-ออกได้อย่างสะดวก ลักษณะของที่ดินแบบนี้ ส่วนใหญ่มักจะเป็นการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง เช่น เป็นมรดกให้ลูกหลาน เป็นต้น ที่ดินลักษณะนี้ก่อเกิดปัญหาความวุ่นวายในการขอเส้นทางสัญจรเข้าออก ดังนั้นควรตรวจสอบตำแหน่งที่ดินเบื้องต้นได้โดยนำเลขที่โฉนดเข้าตรวจสอบที่กรมที่ดินเขตนั้น ๆ หากพบว่ามีเลขที่ดินล้อมอยู่ทั้งรอบแปลงที่ดินเรา สันนิษฐานว่าอาจเป็นที่ดินไม่มีทางเข้า-ออกไว้ก่อนเลย
- ที่ดินที่ใกล้แม่น้ำมากเกินไป
ดินบริเวณริมตลิ่งจะมีอันตรายเพราะจะถูกน้ำกัดเซาะพังทลายได้ ดังนั้นจึงควรปลูกบ้านให้ห่างจากแม่น้ำเป็นระยะที่พอสมควร และต้องไม่ใช่แหล่งน้ำนิ่ง ต้องเป็นน้ำที่มีการไหลเวียนหรือเคลื่อนไหวตลอดเวลา
- ที่ดินรูปทรงไม่สมบูรณ์
รูปร่างที่ดินที่ผิดแปลกไปจากรูปทรงสี่หลี่ยมดูจะมีโอกาสเกิดปัญหาการใช้สอยประโยชน์พื้นที่ไม่น้อยเช่น พื้นที่รูปชายธง (สามเหลี่ยม) เป็นหนึ่งรูปทรงที่ผิดหลักตามศาสตร์ฮวยจุ้ยและเมื่อมองในรูปแบบการใช้ประโยชน์พื้นที่จะพบว่ามักเสียประโยชน์ใช้สอยบริเวณสามเหลี่ยมนั่นเอง
- สถานที่เดิม-สิ่งแวดล้อมที่ดินไม่เหมาะสม
การตรวจสอบความเป็นมาของที่ดินแปลงนั้นก็สำคัญไม่น้อย อย่าลงทุนที่ดินต้องห้ามเพียงเพราะราคาประกาศขายถูกกว่าตลาด ลองสำรวจความเป็นมาที่ดินแปลงดูเสียก่อน ลักษณะที่ดินที่ไม่ควรลงทุน เช่น เป็นสุสานเก่า โรงพยาบาลเก่า โรงฆ่าสัตว์ เป็นต้น สาเหตุไม่ควรลงทุน คือ ด้านจิตใจและพลังงานร้าย ๆ ซึ่งจะขึ้นอยู่ตามความเชื่อของแต่ละบุคคล สำหรับทางวิทยาศาสตร์ เหตุผลจะเป็นเรื่องของดินที่กลายเป็นแหล่งเพาะเชื้อโรคต่าง ๆ นั่นเอง
- เอกสารกฎหมายที่ดินต่าง ๆไม่ชัดเจน
ลักษณะที่ดินเพื่อการลงทุนควรมีเอกสารทางกฎหมายชัดเจน ควรศึกษารายละเอียดประเภทสิทธิการถือครองต่าง ๆ ว่าตอบโจทย์การลงทุนหรือไม่ บางกรณีมีข้อจำกัดสิทธิ ถือครองได้แต่โอนต่อไม่ได้ หรือ เป็นที่ดินไม่มีโฉนดต้องระวังให้ดีกันด้วย
และนี่ก็เป็นลักษณะของที่ดินที่ไม่ควรซื้อมาปลูกบ้าน ถ้าอยากได้ที่ดินทำเลดีๆ ไม่ต้องกังวลเรื่องโดนโกง และสามารถตรวจสอบได้อย่างละเอียดต้องที่ สรีธร บริษัทซื้อขายที่ดิน ที่คุณสามารถมั่นใจในฝีมือของนายหน้าได้เลยว่าคุณจะได้ทำเลดีๆ อย่างแน่นอน มองหาบริษัทซื้อขายที่ดิน ต้อง สรีธร เท่านั้น